Blog
Yeni Trend Nedir
Tarlaya Ev Yapmak 2024
Tarlaya Ev Yapmak 2024 , tarlaya ev yapılır mı vb. sorular özellikle Covid-19’dan sonra çok daha fazla sorulmaya başladı. Öncelikle İmar Kanunu bu aşamada devreye giriyor. İmar Kanunu hangi alanlara ne kadar m2’lik evler yapılabileceğini net şekilde belirlemiş durumdadır. Tarla üzerinde bulunan evlere ya da konutlara İmar Kanunu ne yazık ki izin vermiyor. Fakat bazı durumlarda bu tarz alanlara belirli yapıların yapılması izinlidir. Kişiler İmar Kanunu’nun belirlemiş olduğu şartlara uyduğu zaman sorunsuz şekilde işlem yapabiliyor.
Hangi durumlarda tarlaya ev yapılır?
Tarlalar Türkiye genelinde imarsız arsa olarak kabul ediliyor. Tarla üzerinde ev inşası yapılabilir ancak bunun belirli kuralları vardır. Bu kuralların dışına çıkılması demek, hukuka aykırı bir hamle yapılmış olması demektir. Gelelim bu belirgin kurallara:
- İnşaat yapılacaksa bu inşaat arsanın yüzde 5’i içerisinde olmalıdır.
- Ev ya da inşaat yapılabilir ancak bu yapı 250 metrekareyi geçemez.
- Saçak seviyesi ile tabii zemin arasında 6,5 metre olmalıdır. 2 kattan daha yüksek yapı yapılamaz.
- Yola ya da parsel bitimine yapılan ev 5’den daha fazla yaklaşamaz.
Yani bu kurallara bakıldığında 5 dönüm tarlası olan bir kişi tarlasının 200 metrekare alanına inşaat yapabilir. Bu tarla üzerine prefabrik yapı yapılabilirdi ancak kurallara bakıldığında ne yazık ki 5000 metrekare ve altında olan tarlalara herhangi bir yapı yapmak söz konusu olmuyor. Yani bir tarlaya ev inşa etmek istiyorsanız tarlanın 5 bin metrekareden daha fazla olması gerekiyor.
Tarlaya Ev yapmak İçin İzin Nereden Alınır?
Tarlanıza ve tarım arazilerinize ev mi yaptırmak istiyorsunuz? Araştırmalarımızın sonucunda, kanunlar gereğince tarlanın toplam alanının yüzde 5 kadarına inşaat yapılmasına izin veriliyor.
Yüzde 5 in üzerinde yapılan yapılar kaçak olarak nitelendirilmektedir. Yönetmelik gereğince bu yapıtların tapu kadastro veya tapu haritasında bulunan bir yola, yapılan arazinin en az 25 metre cephesinin bulunması gerekiyor.
Tarlaya yapılacak inşaat 250 metrekare. Tarla alanı ne kadar olursa olsun, 250 metrekareden fazla alana sahip inşaat yapılamıyor. Aksi takdirde verilen yüzde 5 lik dilimi üzerinde inşa edilen yapı, kaçak olarak nitelendiriliyor.
Ayrıca Bunun için bulunduğunuz ikametgah adresiniz ve arazinizin kayıtlı olduğu belediyelerden bilgilerinizi, imara uygunluk, imar izni ve belge işlemlerinizi tamamlayabilirsiniz.
Tarlaya Bağ Evi Yaptırmak Gerekli Belgeler Nelerdir?
Bağ evlerini yapmak için önce tarlanızın imar açık hale getirilmesi gerekmektedir. Bu konuda nasıl bir yol izlenmesi gerektiği hakkında bilgi sahibi olunmalı ve tüm yasal olan süreçler araştırılmalıdır.
Tarla içerisindeki bağ evini oluştururken olması gereken belge ve esaslar aşağıda anlatılmıştır.
- En az 1 adet oturma odası
- yatak odası
- mutfak
- banyo
- tuvalet
- Arazinin tapusu
- Arazinin yapısını değiştirdiğinize dair izin belgesi
- Gayrimenkul yapımına uygun olduğuna dair Belediyeden alınan belge
- Arazi sahibinin kimlik bilgileri
Tarlanızı bağ evine dönüştürmek için bu yapıları oluşturmak ve belgeleri belediyelere teslim etmeniz gerekir.
Tarlalarda çekmeler ne kadar olmalı?
Böyle bir arazide inşaat yapacaksınız, yapacağınız bu yapı yoldan veya yan taraftaki yapılardan minimum 5 metre uzakta olmalıdır yani çekme mesafesi minimum 5 metredir.
Ülkemizde oldukça büyük araziler bulunmaktadır ve bu arazilerin büyük çoğunluğu tarla vasfındadır. Genellikle de tarım amaçlı kullanılmaktadır.
Tarım amaçlı kullanılmasa daha Tarla imarı olan bir araziye konut veya ticari projeler yapılamamaktadır.
Ancak yukarıdaki belirtilen şartları sağlaması halinde belirli limitler dahilinde inşaat alanına sahip olabilmektedir.
Eğer bu tarz araziniz varsa, ve siz buraya yapı inşa etmek istiyorsanız bu şartları göz önünde bulundurması gerekir.
Size bağlı bulunduğunuz belediyeye gidip yetkili birimlerle tarlanıza özel olarak konuşup imarı ile ilgili bilgi almanızı tavsiye ederiz. Ayrıca belediyenin hizmet bölgesi dışı alanlara hizmet veren İl Özel İdare Kurumlarından da izin almak için giderek tüm güncel prosedürleri öğrenmeniz çok önemlidir.
Bazı özel planlamalara dahil olan yerlerde şartlarda değişiklikler yapılmaktadır.
Bu nedenle en doğru bilgiyi tarlanın bağlı olduğu belediyeye giderek alabilirsiniz.
Giderken yanınızda tapu fotokopisi ve nüfus cüzdanınızı götürmenizi tavsiye ederiz.
Neden tarlaya ev yapılamıyor?
Tarlalara konut ya da inşaat yapılamamasının en büyük nedenlerinden biri tarımsal üretimi korumaktır. Yani üretimi engelleyecek herhangi bir yapı yapılması devlet tarafından yasaklanmıştır. Eğer ki entegre tesis vasfında olmayan tarlaların üzerine prefabrik ev, kümes, ahır, depo gibi tüm yapılar yoldan 10 m ve parselden 5 m ileride olacak şekilde yapılabiliyor. Aynı zamanda inşaat alan katsayısı yüzde 40’ı geçmemelidir. Bunun yanında yapı yüksekliği de 6,5 metrenin altında olmalıdır.
Ülkemiz tarım konusunda çok gelişmiş bir durumdadır. Bu durumun korunabilmesi için tarlaların her an çalışıyor olması gerekiyor. Tarlalara ev yapılmaya başlanırsa bu bir ranta dönüşür ve dolayısıyla tarlası olan herkes çok daha fazla para kazanmak için ev inşa etmeye başlar. Bu da bir süre sonra sorun yaşanmasına, tarımsal faaliyetlerin azalmasına neden olur. Dolayısıyla da bu durumun önüne geçilebilmesi için tarlalar hakkında belirgin kararlar alınmıştır. Yazıda da belirtildiği üzere eğer ki tarlanız 5 bin metrekareden büyük ise o zaman %5’ini geçmeyecek şekilde yapı inşa etmek mümkündür. 5050 metrekare bir alan için kişiler 50 metrekare inşaat yapma hakkına sahiptir. Tarlaya ev yapılır mı sorusunun yanıtı ölçülerine göre değişmektedir. Tarımsal üretim, tarlalara ev yapmaktan çok daha önemlidir ve bu kararın nedeni de budur.
Özetlemek gerekirse; Tarlaya ev yapmak, genellikle belli bir izin ve ruhsat alınması gereken bir işlemdir. Bu nedenle, tarlaya ev yapmak isteyenlerin öncelikle ilgili yerel yönetimlerden izin ve ruhsat almaları gerekmektedir. Özel bir tarlada ev yapmak isteyenlerin, tarlanın özelliklerine uygun ev projesi hazırlaması ve ev yapımı sırasında gerekli olan tüm yasal prosedürleri tamamlaması gerekmektedir. Tarlaya ev yapımı sırasında, arazinin topografik özelliklerine, doğal afetler riskine, tarlanın yerleşim alanı olup olmadığına, tarlanın komşularına ve diğer yasal kurallara uygun bir şekilde ev yapımı yapılması gerekmektedir. Bu nedenle, tarlaya ev yapmak isteyenlerin, ev yapımı sırasında uzman bir mimar veya müteahhitten yardım almaları tavsiye edilir.
Sizde ev yapmak istediğiniz Arsayı bulamadıysanız Çanakkale, İzmir, Antalya, Gaziantep, Bursa, İstanbul, Tekirdağ bölgeleri için Çanakkale Emlakçısını arayın.